ABD'de Mortgage İçin VantageScore Dönemi

ABD Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) gözetimindeki Fannie Mae ve Freddie Mac, konut kredisi başvurularının değerlendirilmesinde VantageScore modelinin kullanımına onay verdi. Bu karar, uzun süredir sektörde belirleyici olan FICO puanlama sisteminin tek başına hakimiyetini sonlandırarak rekabetçi bir yapıya geçişin önünü açıyor.

Ekonomim'de yayınlanan habere göre, Wall Street Journal kaynaklı bilgilere dayanan düzenleme, kredi değerlendirme maliyetlerini düşürmeyi ve konut finansmanına erişimi genişletmeyi amaçlıyor. Equifax, Experian ve TransUnion'un ortak girişimiyle geliştirilen VantageScore, farklı ölçütler kullanarak özellikle kredi geçmişi sınırlı olan bireylerin de sisteme dahil edilmesine olanak tanıyor.

Yeni modelin yaygınlaşmasıyla birlikte kredi riskleri ve borçlanma maliyetleri konusunda piyasa temsilcileri arasında görüş ayrılıkları oluştu. Bazı analistler ve mortgage tahvili yatırımcıları, farklı puanlama yöntemlerinin aynı başvuru sahibi için değişken sonuçlar doğurabileceğine ve bunun risk hesaplamalarını etkileyebileceğine dikkat çekiyor. Olası risklerin fiyatlara yansıması durumunda konut kredisi maliyetlerinde artış yaşanabileceği endişesi dile getirilirken, kesin bir faiz artışı öngörüsü bulunmuyor.

VantageScore'un sektördeki hacmi de hızla büyüyor. Ağustos 2026 itibarıyla bu model üzerinden değerlendirilen mortgage kredilerinin toplam büyüklüğü yaklaşık 4 milyar dolara ulaştı. Fannie Mae ve Freddie Mac'in her iki model için ortak fiyatlandırma stratejisine geçmesi, alternatif puanlama sisteminin teorik bir seçenek olmaktan çıkıp piyasada somut bir alternatif haline geldiğini gösteriyor. Düzenlemeyi destekleyenler tüketici seçeneklerinin artacağını savunurken, eleştirmenler finansal istikrarın korunması için risk takibinin sıkı tutulması gerektiğini vurguluyor.

TürkAta Haber Ajansı